Was sagt der Mietspiegel aus?

veröffentlicht am 10. Oktober 2011 in Mieter von
Mieterhöhung

Mit diesem Instrument erhalten Sie eine Übersicht, der ortsüblichen Vergleichsmiete, bei freifinanziertem Wohnraum. Der Mietspiegel wird herangezogen, bei Mieterhöhungen und dient dabei als Grundlage. Den Mietspiegel gibt es nicht in jeder einzelnen Gemeinde, vorrangig bei größeren Städten und Gemeinden. Verbände, wie Vermieter aber auch der Maklerverband erstellt diesen Mietspiegel.

Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument bei der Mieterhöhung oder Neuvermietung

Es geht darum, um den Interessierten mitzuteilen, was ist in einer bestimmten Region, bei einer bestimmten Ausstattung der Mietzins. Der Mietspiegel wird in unterschiedlichen Kategorien erstellt, wie z.B. in welcher Lage befindet sich die Wohnung, wann ist das Haus gebaut worden, in dem sich die Wohnungen befinden, welche Ausstattungen haben die Wohnungen. Die Energieeffizienz wird heute bei der Erfassung der Mieten sehr groß geschrieben und hat einen hohen Stellenwert.

Was ist der Inhalt der Klassifizierung der Wohnungen?

Vorgaben, wie verschiedene Eigenschaften der Wohnung und Ausstattungsmerkmale werden hier zusammen gefasst, Z.B. welche Fenster, was für eine Heizung, was für ein Fußboden, wie ist das Bad ausgestattet. Danach wird dann der durchschnittliche Mietzins ausgewiesen und die Wohnungen klassifiziert.

Wer benötigt eine Aufstellung des Mietzinses?

Für Vermieter sind diese Aufstellungen sehr wichtig, um nachsehen zu können, was ist in dieser bestimmten Lage der Durchschnittsmietzins. Sollte ein Vermieter vorhaben die Miete zu erhöhen, kann er auch diese Zusammenfassung der Durchschnittsmiete heranziehen. Sollte es zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kommen, hält diese Zusammenfassung der Durchschnittsmiete dem Stand.
Alles in allem kann man sagen, diese Aufstellung der Durchschnittsmiete in bestimmten Gegenden ist eine gute Grundlage für alle Vermieter, als auch Mieter. Er wird auch von den Gutachter zu Rate gezogen bei Bewertungen von Objekten.


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